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摩根大通:香港楼市已接近顶峰!

时间:2017-04-10 14:50 点击:

在香港楼市不断创新高之际,摩根大通发话了:香港楼市已接近顶峰。

摩根大通董事总经理Cusson Leung称,香港房价已经接近顶峰,并且是“从经济上说不可持续的”。Cusson Leung在接受媒体采访时称,香港房价的增长速度已在2009年超过了香港GDP的增长速度,任何外部冲击都将会导致该城市的银行系统产生流动性紧张,并且增加购房者的借贷成本。

Cusson Leung认为今年新房价格将不变,他称,自己不会去买房,如果房价的泡沫破灭的话,购房者不仅会失去他们的钱,就连他们的父母的钱也会被一扫而空,因为购房者一直在把他们父母的房子作为抵押品来从银行借贷。

华尔街见闻此前提到,为降温楼市,香港政府已祭出各种辣招。

有媒体称,香港金管局从银行收集关于开发商敞口的信息,对部分地产开发商的抵押贷款风险表示关切,可能要求银行业采取进一步的措施管理风险敞口。香港去年11月全面提高买卖住宅物业印花税率,为楼市降温。

但这似乎并未能抑制楼市增长。过去一年,香港房价在去年年中经过短暂下跌后不断破顶。根据中原地产中原城市领先指数,二手房价格已从一年前的低位大涨17%。

据媒体报道,香港官方3月底的统计数据显示,香港楼价已经连续第四个月创出新高,尽管房价高企但仍然挡不住成交量大幅上涨的势头。

花旗集团在上周的一份报告中表示,由于香港住宅价格已经连续创出新高,加上内地3月份开始加强一、二线城市楼市调控,香港特区政府随时可能会再出限制调控楼市。

在3月末,李嘉诚曾在长和与长实2016年度业绩发布会上表示,香港市场上目前购买力非常强,“买家力量很大”,看不出未来一两年有可能下跌。

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